Dicen que “de los errores se aprende” y es muy cierto, quizás te encuentres buscando terrenos para crear tu hogar en la naturaleza, y es por eso que te comparto algunos errores comunes que se cometen.

1 . Desconocer los gastos asociados a la escrituración como comprador.

Comisión inmobiliaria (alrededor del 3% del precio)

Gastos de escrituración o cesión del terreno

Impuestos de sellos

Honorarios escribanía

ITI (impuesto a la transferencia inmueble)

Escritura (depende de la valuación fiscal del inmueble)

2 . No conocer los reglamentos del barrio

Si no sabemos qué podemos hacer dentro del terreno que compramos, es difícil saber si realmente podremos llevar a cabo nuestra casa ideal.

Suponiendo que compramos un lote de 400m2 porque nos gusta el barrio y nos cierra el precio, y deseamos una casa de 200 m2 totales en una sola planta.

Ahora el barrio nos exige por reglamento separarnos del frente, de los laterales y del fondo, de tal manera que que nos permite solamente pisar sobre el terreno 135m2.

Cuando sucede esto nos quedan dos opciones, o resignamos metros, o construimos en dos plantas, pero lo que es seguro es que nuestro ideal no lo podemos cumplir.

3 . No tener una planificación de tu presupuesto

Para pensar en hacer una vivienda, lo ideal es planificar todo el presupuesto que vas a necesitar, y saber cómo y cuándo vas a tener que ir haciendo los desembolsos. Si necesitás financiar una gran parte de tu vivienda y no podés empezar ya, lo ideal es hacer una planificación a mediano plazo, definiendo cuánto dinero podrías ir destinando mensualmente a este objetivo.

4. Desconocer la orientación del terreno

La orientación del terreno es super personal, no te quedes con lo que puede decir el inmobiliario o el arquitecto. Acá se juega lo que vos querés en tu espacio. Querés sol en el living todo el día o preferís que sea luminoso pero no te de el rayo de sol? Querés que la pileta tenga sol todo el día, o que tenga un rato de sombra? Te gusta el rayo de sol de la luz del atardecer o del amanecer en los dormitorios? Todo esto aunque sea sin tener un diseño de tu futuro hogar, se puede analizar si es factible, para que después haya quedado nada más que en un sueño.

Y EL ERROR MAS IMPORTANTE ES…

5. No tener un estrategia general

Sin una estrategia donde analizar todas estas y otras tantas variables, como por ejemplo la cercanía de los servicios, o saber si el barrio tiene proyección a futuro, si el desarrollador del barrio tiene emprendimientos previos exitosos que confirmen que el terreno va a incrementar si valor en el tiempo, podemos cometer el grave error de no conseguir ese ideal con el que soñamos.

Cuando las familias se largan con un proyecto para vivir en la naturaleza, hay dos alternativas, o compran una casa ya construida, o buscan el sueño de construirse su casa a medida y funcional a su familia.

Entonces suele suceder que como es una decisión demasiado personal comienzan a averiguar por lotes, en diferentes barrios, averiguan colegios, como viajar, etc.

Y por consiguiente hacen visitas a los diferentes terrenos, para verlos, y conocer los barrios.

En la mayoría de los casos, surgen muchas incógnitas, y dudas, por las cuales a veces consultan, y otras veces no.

Lo que es interesante de observar en este primer proceso de búsqueda, es que la toma de decisión de la compra de un terreno, es tanto o mas importante que la vivienda en si. Es básicamente DONDE va a estar esa vivienda.

Tomar esta decisión de adquirir un terreno debería basarse en una estrategia general, en la cual definir un presupuesto global para la casa mas el terreno, tener una idea de que es lo que nos gustaría construir y cuanto cuesta, y adaptar el presupuesto a la búsqueda de terreno.

Si, ya con esos pequeñas observaciones se reduce la búsqueda de terrenos a los que son posibles. También podemos planificar si queremos que la galería o la piscina tengan sol todo el día o preferimos tener sombra, total o parcial según la hora del dia.

Wow, eso significa que si elegimos supongamos orientación ESTE, vamos a disponer solamente de una cuarta parte de terrenos de los que vayamos a considerar ver.

Esta planificación, se puede extender a cuestiones de presupuesto, de posibilidades de construir lo que queramos según lo permita o no el reglamento del lugar, y un monton de factores que pueden hacer posible (o no), la casa de nuestros sueños.

Muchas familias eligen el terreno donde hacer su casa sin tomar en cuenta muchas variables que hay que tener en cuenta, ignorando la mayoría de las veces que en la elección del terreno es donde decidimos que ciertas situaciones que soñamos vivir en nuestra futura casa sean posibles de realizar o no, en síntesis, es como el cimiento de lo que sea posible de hacer allí.

Entonces elegir un terreno no es tan sencillo? En realidad elegirlo es sencillo, lo que no es sencillo es determinar si lo que elegimos es funcional a lo que queremos hacer. Lo ideal es contar con la ayuda de un profesional que nos pueda acompañar en este proceso de selección, para que podamos tomar esta decisión, que es una de las mas importantes en la vida de una familia, con fundamentos sólidos y poder iniciar este proyecto de vida sobre pasos seguros.